國厚化解不良資產經典案例:國開公館爛尾多年后煥發新生

發布日期:2019-09-29  瀏覽量:577
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來源:人民網、網易新聞、安徽金融網等


9月29日上午,安徽國開置業有限公司(以下簡稱“國開置業”)資產交接暨項目重整復工啟動儀式在國開公館舉辦。這意味著,合肥爛尾多年的國開公館項目,迎來了“春天”。當日,合肥鐵路運輸法院(以下簡稱“鐵路法院”)、安徽承義律師事務所(破產管理人)、國厚資產管理股份有限公司(以下簡稱“國厚資產”)及債權委員會代表等參加啟動儀式。

國開公館爛尾項目是國內首批地方資產管理公司(AMC)——國厚資產,在地方政府指導和支持下,發揮自身專業優勢,綜合運用債務重組、破產重整等方式盤活存量資產的經典案例。該項目的成功復工,無疑為其他類似項目的重獲新生提供了經典樣本,對于維護社會穩定,促進地方經濟健康發展具有重要的意義。

據了解,國開公館因資金鏈斷裂等問題,從2013年9月至2017年上半年,基本處于停工狀態,該項目曾是包河區最大的爛尾項目,期間雖多次復工,但均因缺少追加投資而宣告失敗,引起廣大業主極度不滿,多次上訪維權造成惡劣的社會影響。項目何時復工,一直是業主及社會各界關注的焦點。

2017年2月5日,由包河區政府牽頭,組織合肥包河經濟開發區管委會與國厚資產就國開公館爛尾項目的處置召開了第一次會議,確定基本路線并擬定了處置方案。同年6月,國厚資產與包河區政府平臺公司聯合成立了包河國厚,旨在妥善處置國開公館爛尾項目。包河國厚公司設立后,積極參與“國開公館”爛尾項目復建工作。

2018年12月17日,鐵路法院正式受理國開置業的破產申請,指定安徽承義律師事務所擔任國開置業管理人正式入場,并啟動國開置業破產相關工作與流程。破產管理人進駐后,在區委區政府主要領導的有力支持下,在駱崗街道、包河經開區管委會的直接領導下,在包河國厚的資金支持下,國開公館項目二期工程得以順利完工,并于2019年1月20日,實現了項目3-7#樓600余戶業主正式交房,標志著項目處置工作取得了階段性成功,為整個項目的破產重整奠定了堅實基礎。在此期間,管理人依法接受1200余戶債權人債權申報,累計申報債權金額高達10億元。由于該案件債權債務關系復雜,涉及債權人數眾多,鐵路法院和管理人抽調精干力量積極參與,期間鐵路法院承辦負責人多次到現場給予專業性指導,促使各方在較短時間內達成一致,為后期重整方案的順利通過打下堅實的基礎。2019年9月11日,在各方努力下,國開置業重整方案在第一次債權人會議上得以高票通過。縱觀該破產案件整個過程,僅僅歷時八個多月,就完成了重整方案從醞釀、設計、定稿直至通過,處置周期之短,效率之高在行業內堪稱“經典”。

合肥鐵路運輸法院民事審判庭庭長肖統瑞在致辭中強調,本次重整計劃的順利通過,既促進了當地社會和諧穩定,也響應了中央深化供給側結構性改革的政策。體現了國厚資產具有較強的社會責任感和擔當意識。其在破產程序中依法合規與管理人通力協作,及時作出投資決策,制定的重整方案全面細致、科學規范、具有較強的可行性,得到包括絕大多數債權人在內的各利益相關方認可。

關于下一步工作,國厚資產執行總裁王東表示:“我們將高標準、嚴要求的履行重整投資人職責,并組建各專項工作小組,嚴格按照原有規劃落實施工建設,保質保量地完成項目三期及商業、景觀等配套工程建設,實現整體竣工驗收。使之成為讓業主滿意,政府放心的優質工程。”

一位行業分析人士指出,國開公館項目的重整復工,是地方AMC聯合地方政府,運用投行手段化解風險,盤活存量資產的又一經典案例,對于其他此類項目具有重要的借鑒意義。資產管理公司的核心價值在于通過參與銀行等金融機構不良資產收購處置業務的同時,并依托自身綜合優勢,參與問題項目、困境企業的債務重組,破產重整和價值重構,實現存量資產盤活和資源優化配置,從而維護金融穩定、促進實體經濟高質量發展。值得稱道的是,近年來,國厚資產先后參與了多個問題項目的重組重整和上市公司紓困,積累了較為豐富的成功經驗。

此外,據《2019中國金融不良資產市場調查報告》的調查結果顯示,未來3至5年銀行業不良資產的緩慢上升將是一個大概率事件;銀行業新增不良資產最顯著的行業或將集中在建筑和房地產業。在我國產業轉型升級、落后產能淘汰、“僵尸企業”出清等過程中,問題機構、問題項目供給仍將持續增加,未來資產管理公司在該領域具有廣闊的發展空間。

儀式現場

贈送錦旗和資產交接儀式

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